可许多人总以为房价永远是一条向上抬升的直线，不去想可能是“波浪式前进”或“螺旋式上升”。如今一些城市的房价确实降了，一些楼盘的销售也确实打折了。万科就在上海等地降价销售，成了很大的新闻。可相同的一个“降价”信息，对不同的人来说，是“利好消息”还是“利空消息”，往往因人而异。随即带来的问题就是：早些时候在“高价位”买下房子的业主，立马感到“这下亏大了”。按契约精神来说，无论在什么价位买的，都是“你情我愿”的事；按现实利益来看，相同楼盘的房子，早一天买比迟一天买就贵了几万甚至几十万，真叫人心里难受的。
于是，买卖双方产生利益博弈。博弈的最佳结果当然是双方达成妥协，而这个过程中，手段会五花八门。那么最好的路径是什么？当然是司法解决。在上海，退房律师就很忙碌，业务应接不暇，因为眼看市场持续下跌，尚看不到反弹的迹象，退房大军不断壮大（9月10日《21世纪经济报道》）。在法律精神下，由法庭来进行“利益调整”，是法治社会的一条正途；尽管这条正途还有着时间拖得比较长等等缺点，但相比去开发商那里“闹”要好得多。闹多了，开发商还真的懒得降价销售了――如今就是有开发商高调宣称提价售房的。
在房价震荡的今天，为什么依然有不少开发商“我自岿然不动”？他们坚定地把住房价格顶在天花板上，决不降价销售让利消费者，还不停地大喊“房产市场到了最危险的是时候”（他们恨不能把这句话写到国歌里去），这是为什么来着？原因很简单，说一个字为了“利”，说两个字为了“暴利”。他们最大的希望，就是中央政府能尽快出台政策，来恢复那曾经“爽到心跳”的房地产市场暴利模式。相比之下，顺应市场与民意而降价销售的，还是比较有良心的；他们知道自己坐在树枝上，但并不是把树枝也砍掉。
“民意”本非开发商所考虑之事，但有个道理是：急功近利、在“泡沫”中获取暴利，不是可持续的发展模式；泡沫一旦破了，地产开发商的损失将非常巨大。所以从长计议，还是想想民意为好。看看两条著名的短信，就知道民生之艰：“上帝叫谁灭亡，必先使其疯狂。欲先使其疯狂，必先使其买房。”“我问一个在深圳工作多年的朋友：如果你死后，墓志铭打算写点啥？他说：我解决了住房问题！”
我说这些是期待没有进入司法解决的利益博弈，双方能够相互体谅、平和解决，拥抱从来比耳光更有力量，更能服人；而一旦进入了司法解决的体系，那么依法办理、公平调整就是必然要求。由是观之，退房官司一波接一波，其实是好事。
