一般情况下，楼市的冷热有其自行的规律，楼市热不可能马上冷，自2003年至2007年热浪一浪比一浪高，持续的时间可谓之长。而楼市的冷也不可能马上就热，楼市新政的出台固然有一定的作用，但是真正要使楼房交易热起来最终还得取决于市场。
自救市新政于上月22日公布后, 广州楼市成交量在前一周内出现了“大起大落”的奇特景象。广州楼市网上签约量从10月23日起逐日下跌,最少时日签约量仅有74套。但新浪房产根据“阳光家缘”签约数据统计,上周末两天广州分别成交住宅308套、208套,不但大幅高于此前五天的日签约量427套,也比新政出台后首个周末两天成交的235套增加一倍还多。这有两大原因，一是地产商允许部分符合条件的买家推迟到11月1日和2日完成签约，以享受新政政策，因而“扎堆”在那么几日；二是目前开发商的资金链紧张,但又不想将房子拿去直接抵押,造成资金紧张的感觉。因此,开发商以相对较低的价钱,自己购买套取银行按揭贷款。如此出现的楼市“井喷”，只不过是一种表面的现象，而真正的原因是“冷”所导致。
楼市新政购房者可以享受一定的税费减免，可说是个利好，但是作为购房者购房主要是看楼价，看大头，今年下半年以来楼价多少有些松动，但广州的楼价不平衡，周边区域的房价有所下降，而中心区的房价依然坚挺，有的甚至还有所上升。此现状不仅在广州，在一些大城市也同样存在，首都经贸大学财政系主任赵伦教授认为：对于北京的房价，同去年相比，房价依然有一定幅度的上涨。经济学家黄晓明教授认为，所谓房价下降的说法属于忽悠，关于房地产行业冬天来临的说法，就目前而言是不存在的。他认为北京房价的泡沫应该是最大的，暴利程度也是最高的。专家的话点明了楼市冷的要害，这也许是购房者难以下手购房，房地产商“自救”，引发虚造声势的根本原因。
其实地产商制造“井喷”的景观是一种权宜之计，新政实施后，购房者并不需要集中统一签约，随到随签，始初的景象只能是昙花一现。尤其是地产商自购自买套现，显然是钻银行的空子，此种违规行为一旦被发现，面临的是严厉的处罚，到头来得不偿失。
楼市显“井喷”喷得了一时，喷不了长久，而要使楼市真正的热起来，房地产商们应该要重新调整自己的姿态，审时度势，尽量的把房价降下来，这才是长远之计，如果以表面来遮挡，以不正当的手段来托市，更令人动摇购房的信心，反而适得其反。
