发布时间:2010-04-01 12:42:00 | 【我要纠错】 | 【字号 大 默认 小】【打印】【关闭】 |
二手房价再创新高
一季度,北京二手房成交量同比上涨。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示,与去年一季度北京二手房总成交量38001套、二手住宅36704套相比,今年在宏观调控政策频出的情况下,截至3月28日成交量达到了44058套,其中住宅40969套,同比涨幅分别为16%和12%。
北京中原三级市场部预计,一季度成交量有望分别达到47500套、44000套,同比涨幅将分别达到25%、20%。交易均价方面,2009年一季度北京二手房均价不足9300元/平方米,2010年二手房交易均价稳定在14000元/平方米左右,上涨幅度达到了50%。
一季度北京二手房市场网签总成交量为14005套,其中住宅仅为12726套,分别下跌了66.4%、67.6%。2月份更是仅成交9118套,创2009年2月来最低点。3月楼市迅速回暖,截至28日,成交量达到了20935套,继2009年12月后再次突破2万套。当前北京二手房均价14650元/平方米左右,环比涨幅达8.8%。
热钱炒楼豪宅升温
据中房信透露,最近位于上海浦东花木板块的四季雅苑新推盘,成交两栋均价14.5万元/平方米的天价别墅,而买家就是住在浦东附近的高端人群。中房信分析师薛建雄指出。资金囤积在手上的买家,需要寻找保值升值的出路,这也是近期温州投资者仍在长三角团购房源的主要原因。
在地王及顶级豪宅的带动下,今年一季度上海豪宅的成交量也在大幅放大。中房信数据显示,截至3月25日,今年均价5万元/平方米以上的豪宅已成交315套,4万―5万元/平方米的高档房也成交了349套,这两项数据分别是去年同期的15.8倍和4.5倍。其中,一些热销的豪宅价也在朝汤臣一品的16.7万元/平方米靠拢。
去年已经完成价格三级跳的徐汇滨江豪宅尚海湾,3月份该案成交的房源均价已达7.5万元/平方米;该案去年8月以前的售价还不到4万元/平方米。去年8月以5万元/平方米开盘的绿城黄浦湾,赶在新年的1月底再次推盘,当月成交10套房源的均价达到8.59万元/平方米,至今年3月25日已成交25套。同月开盘的仁恒河滨城也从原先的4万元/平方米上调到了5万元/平方米,而这个去年初售价还只有3万元/平方米的楼盘,在今年3月至25日成交的26套房源均价已经达到5.36万元,预期将要推出的新一批房源报价更是高达6.8万元/平方米。
中房信分析师薛建雄认为,随着新一轮供应高潮和成交高潮的到来,上海楼市小阳春已经到来,众多楼盘在热销的带动下,价格会向区域标杆楼盘的价格靠拢,大面积的楼盘补涨局面也将在二季度全面体现。
不过,薛建雄同时指出,房价会不会进入新一轮的全面上涨,还是要看未来几个月的供需关系。如果未来几个月仍出现供大于求的现象,房价不太可能出现全面上涨,但要是出现较大幅度的供不应求,房价上涨在所难免。另外,在政府担心资产沫泡化的情况下,楼市回暖过快导致价格上涨,必然招致政策的更严厉调控。
来源: 中国经济时报 |