说境外资本的冲击或许多少有点道理,但老是重申“外地人”的“罪过”就不怎么高明了。
我们常说是楼市所谓的“刚性需求”拉升了无辜的房价,遵循这个逻辑,压低需求当然是对的,但需求自己不能成为一对矛盾,面对当下开发商惜盘捂售的诡异,把房价高的责任推给“外地人”,实在不算是户籍改革进程中的一个好主意。
高房价真是“外地人”拉高的吗?如果把整个中国的住房需求看做一个相对定量,那么,去北京买房的上海人在拉高北京房市需求时,必然削减了上海房市的刚性需求,换句话说,外地人如果真拉高了本地房价,则外地房价应该相对下降,但事实呢?中国房价从乡镇到省会,全国一盘“涨”。难道我们每个城市都充满着不知道来自哪个星球的“外地人”?其次,外地人购房不仅不应有原罪,更应制度性体恤与悲悯。背井离乡的艰辛、早出晚归的劳碌,鼓励外地人为城市流血流汗,为何容忍不了他们买一小间住房?第三,即便是炒房团,基本都是民间行为,这些,显然不是一个城市房地产业健康发展的决定因素,就譬如节庆和假期的流动人口也消费了城市不菲的粮油大米,我们何以不需要对“外地人”保持价格的警惕呢?
经济学家凯恩斯有句名言:政府的当务之急,是要去做那些迄今为止还根本不曾为人们付诸行动的事情。房价之高低,有更多技术层面的事需要我们去分析、去实践,纠缠于本地人、外地人的荒谬是相当无稽的。其实,即便外地人真给房价添了麻烦,他们不违法不违规,最终还是转化成了城市GDP。如果一定要搞个划分逻辑,我们是不是也可以推断“部分城市男人购房比例高致房价上涨”、“部分城市女人购房比例高致房价上涨”了呢?