深圳相关部门表示暂无明确时间表，征求各方意见后将完善细节
这毕竟是一个影响面广的重大政策，我们考虑过后，和国土部门一起上报到了市政府，一致的意见是，对于这件事情还是要慎重，听取各界意见，进行进一步完善。目前对于何时启动则并没有明确的时间表。――― 深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙
南都讯 记者王莹 卢韵如 备受各界关注的深圳二手房交易按评估价征税，在原计划启动时间前夕，采取了更审慎的态度。南都记者昨日从深圳市地税局获悉，由于方案中部分细节尚待完善，加之一些技术环节问题需要解决，原定在本月正式启动的二手房交易按照评估价征税将暂时不会启动，具体何时启动，目前尚无明确的时间表，但地税部门表示，“该项政策一定会实施，这一点是肯定的”。
如实施交易成本或猛涨
作为打击二手房交易市场中长期存在的“阴阳合同”的一项重要政策，深圳对二手房交易按照评估价征税的政策已经酝酿了不短的时间。上月，相关方案已经制定完成，地税部门表示根据工作计划，将于本月正式启动实施。有相关人士则透露，深圳市按评估价计税，实施方案远比预计的简单，不需要每一笔交易都找评估机构评估，而是由政府相关部门定期发布片区物业基准价格，在二手房交易中，按照基准价格征收。如果交易双方对计税价格存有异议，可以向相关部门提出复核。
由于在二手房交易市场上，一直以来普遍存在以“阴阳合同”的方式逃避房产交易中的个人所得税、营业税等情况。一旦按照评估价格征税，交易成本主要集中在营业税和个人所得税。按照现行的征税办法，不足5年的普通住房交易按差额的5%征收营业税，此外所有商品房交易都要征收差额20%的个人所得税。对于无办法提供房屋原值、合理费用的，个税将按照评估价的1%－2%征收。深圳地产界业内人士曾经评估，按评估价计税后，每套普通住宅房产交易税金增加10万元交易成本将成为普遍现象。各界建议完善细节
据了解，用来作为二手房交易中征税标准的评估价格，一方面要参照市场交易价格，另一方面物业管理、楼龄、学位、楼层朝向、户型、装修等各种具体因素如何体现，也成为基准价格制定中的难点。据了解，深圳的二手房评估系统，是将深圳全市的住宅小区划分出了几十个片区，每一个片区制定一个评估基本价格。对于个别特殊楼盘，则给予特殊的政策规定。整个系统制定是一个非常复杂的“工程”。
南都记者昨日获悉，地税部门原本计划在本周召开相关发布会正式启动该方案，但在方案出台前，本着对重大政策的谨慎态度，税务及国土部门在前天再一次召开了由相关领域专家、学者以及纳税人和行业人士各界代表参与的座谈会。据了解，在这次的座谈会上，各界对方案提出了一些新的建议。总体上表示非常支持做这件事情，但对于房地产价格评估体系如何确定，也提了很多意见。普遍提出，现有方案在一些细节上需要完善。
