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“避免房价大幅下跌”说明什么

2010-08-28 04:31:26

消息来源:中国法治 评论
作者: 宋桂芳    发布时间: 2008-12-25 14:34:31



    受国务院委托,国家发展改革委副主任张茅24日向全国人大常委会报告2007年5月份以来加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。张茅指出,房地产市场动荡可能引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展,但要避免房价大幅下跌。  

    事实上,房地产业已经成为不少地方的支柱产业。就宏观经济面而言,楼市的冷暖,直接关系到2009年的经济形势。从产业发展来看,价格单向大幅上涨与大幅下跌一样,都不是好事情。为了促进楼市回暖,中央和地方政府已经出台了一系列相关的政策。及至眼下,发改委也表达了“理性回归、防止暴跌”的心声。

    但就这段时间中国房地产市场的表现来看,形势不容乐观。时下,房价收入比、月供占收入比、住房购租比仍处在较高水平,利率的下调、税费的减免固然能够减少购房者的支出,但高企的房价依然抑制了需求的释放。中央政策对楼市的判断,主要是“保量”,而不是“保价”。所以,“避免房价大幅下跌”的前提,还是房价的理性回归。

    在刺激楼市政策密集出台的当下,房地产商更应理性面对当前的楼市格局,配合政策主动降价,从产业地位挟持市场价格的幻境中清醒过来。一方面,如果密集的暖市政策得不到价格上的呼应,政策的边际效应就会大打折扣。政策释放出刺激房地产成交的信号,固然强化了房地产业的信心,但是也可能更加强化了消费者对房地产调整还将继续深化、房价还将继续下降的预期。尤其在房地产调整恰巧遭遇了国际金融危机的当下,一旦开发商不愿意降价与消费者观望心态展开持续博弈,最先倒下的是开发商而不是消费者。

    另一方面,在房价问题上,对开发商而言,“逐步调整”显然好于“一步到位”。谁最早抓住市场行情,最先以价格优势打破低迷的市场坚冰,谁就可以获得更多的比较收益――这已经为事实所证明。在其他开发商都不降价的时候,适度降价是有效的;在其他开发商都开始降价的时候,只有更高幅度的降价才有吸引力。而且,一旦政策无法对价格产生正面刺激作用,市场最终会以“一步到位”的方式把房价拉下来,那时,开发商的损失将更大。

    理性解读“避免房价大幅下跌”,房地产业须知中央对房地产业的政策是相对连续而稳定的,不要再做寻章摘句的文章,深刻领会“高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展”这个中心才是关键。



来源: 新华网
[责任编辑:中国法治]

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