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房产救市本质就是救暴利

2010-08-22 21:34:43

消息来源:中国法治 评论
作者: 凡布衣    发布时间: 2008-10-20 14:01:36



    一片房产救市声。继国家发改委副主任杜鹰说部分城市“救楼市”的新措施是“利好消息”之后,城建部副部长仇保兴亦表称允,说“相信每个城市政府会作出明智的选择”。(10月19日《新快报》) 

    与此形成鲜明对比的是,对于地方政府出台救楼市政策,调查显示,有八成多网友反对。看看新闻跟帖,有的甚至喊出了愤怒的口号:打倒贪官污吏,打倒房豪劣绅!反对的原因其实很简单:还是买不起房子。楼市越救,越会保持暴利高房价,真正要买房自住的人就越绝望。救楼市的本质,就是救房产商预期中的暴利。那种救市不是救房价的说法,说好听点是幼稚,说难听点是骗人。

    只听商意、不听民意的房产救市是危险的。它的预后,就是继续把房地产泡沫吹大,并最终把泡沫吹破。他们就期待着一边政策松绑,一边泡沫吹大。从紧发货币政策,对各行业都是一样,凭什么要对其他行业从紧,单单不对房地产行业从紧?吹大的房地产泡沫总是要破灭的。美国不是破了吗,出现了严重的金融危机。这就是饮鸩止渴。“商意”不顾这一点,也不愿意相信这一点。

    房地产商很清楚,地方政府一定会出手“救”他们;他们同样相信,通过各种路径发出救市声音之后,国家政策一定会改变。他们故意把问题说得很严重。任何一个房地产商,其实都在期待能够长久维持“暴利模式”。他们拒绝降价,甚至时刻惦念着涨价,是因为他们曾经获得的暴利让他们有足够的实力在此刻对抗市场。而且,他们对将得的暴利怀有充足的信心,知道地方政府和银行一定会与他们紧紧拥抱在一起,因为地方政府、商业银行和房地产商三者是利益共同体,是“利益铁三角”。

    为什么说房产救市本质就是救暴利?因为楼市总体上交易量虽然减少,而价格事实上却在普遍上升,只有少数曾经飙升得很高的城市房价有所下降。有人故意只拿深圳上海来说事,不去看全国绝大多数城市的房价同比都在上升的事实。许多专家分析,中国房价还能跌20-30%,这样才抵达正常的、非暴利的价格水平。可是,真要跌去两到三成的价格,这对于开发商来说,可都是真金白银的纯利润。

    如果仅仅止于降低居民购房交易税费,那未尝不可,因为这是政府这一块在“降价”。对于民意来说,特别是对于年龄相对比较年轻的网友来说,总希望房价能够松动一点、支出少一点,能够买得起自住房。有网友说,房价过高已吸干了其他行业的血、吸干了老百姓的血。这后半句话还是很有道理的。两条著名的短信颇能说明问题:“上帝叫谁灭亡,必先让其发疯;欲先让其疯狂,必先使其买房。”“我问一个在深圳工作多年的朋友:如果你死后,墓志铭打算写点啥?他说:我解决了住房问题!”如今你即使得了诺贝尔奖,也买不到中国一套房。因为诺奖多为3位科学家分享,每人的奖金换成人民币也就300万元,买不来像奥运村那样单价为31000元的房子100平方米。中国房子的“价值”、中国房价的进步速度,都远远超过诺贝尔奖。而对自己要居住的老百姓来说,房子可真是消费品,不是投资品、投机品,更不是受贿品、腐败品。

    在房价如此高企的情况下,地方政府和部分公务官员为何热衷于救楼市、救暴利?重要原因是,他们从房地产行当里拿到了天文数字的好处,这个数字“天知地知、你知我知”。官商苟合、沆瀣一气,在这样的背景下,“房豪”用官员的权、用银行的钱、用国家的地、用农民工的劳力,当然也用了一点自己的“聪明才智”,才把自己建筑成了当今中国最暴富的群体。一个细节就能说明那种利欲熏心:私立的观复博物馆馆长、收藏家马未都曾说,许多人来找他合作建博物馆,“等批下来再改建房地产”。救市不仅是救暴利,其实也是在救腐败。腐败不除,地方政府永远有着让房地产暴利下去的冲动。



来源: 中国法院网
[责任编辑:中国法治]

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