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德国房价为何十年不涨?

2010-08-21 21:49:43

消息来源:中国法治 评论
作者: 毛建国    发布时间: 2008-03-20 15:03:29



    过去10年里,德国物价平均每年涨幅2%,而房价每年上涨1%,扣除物价因素,德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。(3月19日《北京青年报》)

  德国房价为何就能十年不涨?无非四点,其一,供求平衡。其二,特有的住房金融模式和房贷固定利率机制。其三,发达的房屋租赁市场。这三点,都有政府作用在内。以房屋租赁市场为例,政府有形之手作用更为明显。对于房租价格,德国政府有严格的规定,政府市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构,共同制定该地区不同房屋类型“房租合理价格表”。如房东的房租超过“合理房租”20%,就构成违法行为;超过50%就构成犯罪行为。广义上讲,受到严格控制的出租房都是“廉租房”。德国每年有25万套新公寓竣工,联邦、州和地方政府手中拥有公房约300万套。我们呢,有多少廉租房?

  此外,第四点也是最能看出政府作用的一点,在德国,保障居民住房是联邦政府首要政策目标之一,这也是德国所有房地产政策的核心出发点。因此,地方政府不敢通过抬高地价和房价来增加税收。而我们呢?土地财政和房价财政不正在愈演愈烈吗?



来源: 新华网
[责任编辑:中国法治]

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